Есть три общих подхода управлению обслуживанием: реактивный, профилактический, и прогнозирующий. Оцените текущий подход и примите стратегию обслуживания, которую планируют лучшие поддержки долгосрочный O&M.

* Реактивный: Это «управляется это, пока это не ломает» подход. Вскоре, это экономит время штата и расход, но в течение долгого времени это является дорогостоящим с точки зрения незапланированного времени простоя оборудования, ремонта, и более короткой жизни оборудования.

* Профилактический: Профилактический ремонт происходит во временных интервалах или в часовых пробегом вехах. Поскольку оборудование HVAC капиталоемко, это более рентабельно чем реактивное обслуживание.

* Прогнозирующий: Этот подход использует периодические измерения, чтобы обнаружить свидетельство, что машина ухудшается, с целью простирающегося срока годности, избегая нависших проблем. Специальное диагностическое оборудование, которое требует дополнительной подготовки кадров, необходимо, но это максимизирует жизнь оборудования и эффективность.

Большинство организаций использует комбинацию реактивного и профилактического ремонта с или без подрядчиков технического обслуживания. Вообще, самое рентабельное решение – комбинация профилактического и прогнозирующего обслуживания, которое соответственно уравновешивает предотвращение и ремонт.

Компьютеризированные системы управления обслуживания

Компьютеризированные системы управления обслуживания (CMMS) автоматизируют и упрощают тыловые задачи, связанные с программами обслуживания. Способности CMMS включают последовательности технологических операций производства, прослеживание последовательностей технологических операций, прослеживание работы оборудования, прослеживание периодического или часа, которым управляют, базировало профилактический ремонт, и прослеживание требований обслуживания силами посторонней организации и отправок, плюс много других функций, которые могут быть желательными для специфической организации. В целом, CMMS устранит утомительные документы, увеличит производительность штата, и упростит обслуживание, контролирующее для управления.